監理帶你 毛坯房驗收六步走

不少業主因為對毛坯房的認識不足，在裝修過程中碰到問題，連自己也分不清到底是開發商還是裝修公司的責任，結果往往是有口難言。本文中，監理就帶著大家一起對毛坯房做個驗收，這樣對以后的裝修也能做到心中有數。

     一、結構驗收

     業主一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險，所以考察結構是我們要過的第一關。

     用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

     測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

     檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家用目測從四周不同角度，仔細觀測也能發現問題。也可在房頂上用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來說誤差3公分以上才會對以后裝修造成嚴重影響。

     仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

     檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

     檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

     看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程予以解決。

     陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業。

     保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業或開發商解決后裝修。

     戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。墻面平整度局部超過規范要求（4mm），屬施工質量問題，可在裝修過程予以解決。

     各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。

     別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。

     二、墻地面驗收

     墻地面是出現問題比較多的地方，雖然有些可以通過后期裝修來彌補，但也有不少直接影響到裝修的質量和效果。監理表示，最好是在前期就發現問題，比事后發現再補救要好得多。

     與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，需通知物業。

     陽臺兩側的墻面有裂縫屬嚴重現象，若承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，則也存在著危險隱患，應及時向物業反映，免得影響裝修工期。

     拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應不超過200cm2。如果裝修時墻體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。

     檢查墻面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補。

     用卷尺測量層高，多測幾處。建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m，層高3m的實際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧，可以增加視覺上的層高。

     通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小于4mm，在鋪設地板、做吊頂時可以通過適當調整來彌補。

     陽臺、廚房、衛生間地坪建議做24小時盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗。

     仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導致而成。

     外墻的驗收是個比較容易被忽視的環節，可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題盡早向開發商反映。

     三、水電驗收

     水電是整幢住宅的經脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會出現問題，實在是一件讓人頭痛的事情，監理提醒大家，裝修前一定要認真檢驗水電基礎設施，切莫馬虎。

     打開龍頭看否有水，水質如何，是否有截止閥生銹影響水質，可以著開發商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

     檢查水表是否已安裝，是否有水表空走 、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現象。發現水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。

     抄水表數字，這部分水費不應由業主負擔。除了記錄水電表的數據外，看看在所有閥門關閉時，水表是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲、漏。

     插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題。拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。

     拉閘斷電測試。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

     看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運行是否正常。或快或慢都應報修。抄電表的使用數目，因為在建設當中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業主出的。

     一般來說照明線截面面積1.5 mm2，普通插座線2.5 mm2，空調線4 mm2即可，用專業搖表或小電器來測試插座是否通電，注意空調孔和空調插座是否和室外空調機位相匹配。

     插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。

     通常情況下火災是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，按規定每套住宅回路數不宜少于5個。

     開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。

     衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

     四、管道驗收

     管道不通暢，煤氣等該進的進不來，污水等該出的出不去，對我們的居住環境將有惡劣的影響，排堵保暢是我們驗收管道的基本要求。

     檢查燃氣表是否安裝？煤氣表字數燃氣 報警器是否安裝？查天然氣是否已入戶，查煤氣表的數字，用紙記錄，以后在交煤氣費時應扣除。是否設置專用的廢氣排放管。

     檢驗管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥，如果不能動作，及時修復。

     看陽臺是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視，下大雨時如陽臺沒有地漏或出水管，雨水會漫到客廳，給業主的生活造成很大的麻煩。

     出水口、檐溝、落水管安裝是否牢固，接口是否平密是否滲漏。

     檢查屋內是否清潔、有無殘留建筑垃圾、查看所有開放的管道空間內是否有垃圾。

     廚衛應緊鄰通風道。廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

     衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔，通風孔應設在吊頂下面。

     查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

     五、防水驗收

     沒有好的防水，廚房衛生間的積水會透過樓板滲到樓下，污染別家，給鄰里關系帶來無盡的麻煩。

     防水，這是比較容易出現問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。

     再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處2公分即可），24小時后去樓下查看即可。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣能同時檢測自家衛生間的頂、地面。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

     地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，就可以了，試驗時，記住應從多個方向考察。

     頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面防水如何，有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的"考驗"，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

     六、門窗驗收

     要房子好，好的門戶不能少，門窗結構不好，密封性能差，不但會漏雨進水，還會大大影響房屋的隔音和保暖。對以后的裝修影響很大，不要掉以輕心。

     檢查門板是否有破損或翹曲變形現象。裝修時，材料搬進搬出，很容易刮傷門板，做好驗收，可防止裝修公司推卸責任。

     開關所有窗戶，觀察開啟關閉是否順暢。新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

     門窗和設備的驗收，門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果。

     檢查各窗戶的五金配件如風撐、月牙鎖裝配是否齊全，完好無損。

     落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固。

     平開式窗打開后窗戶是否能固定，如果不能固定窗戶開啟后窗玻璃容易破碎。

     推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

     窗邊與混凝土接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶的4個直角接合部是否嚴密，四角是否呈直角。特別是窗的下角這里也是易發生滲水的地方。

     看窗框表面是否光潔，這點可看出這個窗戶的質量如何。

     凸窗的窗臺面積大，平窗的窗臺面積小，不管是哪個窗臺都應平滑，不刮手。

     檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查門的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

     驗收不合格如何處理：在驗收后業主把房屋存在的問題及時向開發商提出，影響響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格后才可以進行裝修。

     編輯留言

     如果大家在毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦出現問題，將會非常麻煩。所以大家在驗收時一樣要注意，最好請專業的監理對房子進行全面、專業的驗收。如果你家是毛坯房，也有驗收的問題，可以加微信ajbaby525j 或者關注我愛我家網微信，進行詳細咨詢。

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